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2011樓市步入“限”時代 糾結與博弈中前行(1)

作者: | 來源:山東優秀企業家網 | 發布時間:2011-12-30


  2011,對于中國的房地產市場而言,絕對是不同尋常的一年,限購限貸等政策調控效果非凡,樓市遭遇從未有過的“攻堅戰”。降價潮、退房潮此起披伏,地產商、購房者演繹各種糾結,但不破不立,中國樓市的“涅槃”才剛剛開始。2011年,中國樓市有那些事件值得關注?中新網房產頻道為您一一梳理。

  1、全年房價控制目標 限購政策出臺

  2011年1月26日 發布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,即“國八條”,要求各地出臺房價調控目標;35個城市要從嚴制定和執行住房限購措施。2月16日,北京出臺限購細則“京十五條”,被稱為“最嚴格限購”。7月,國務院常務會議提出,房價上漲過快二三線城市要采取限購措施。

  【點評】作為樓市調控的一劑猛藥,今年限購政策達到了預期效果。限購之后,各地房地產住宅市場成交量持續下滑,樓市投資炒房熱度冷卻,房價上漲趨勢逐步放緩。住建部部長姜偉新也表示,目前國家正在建設城鎮個人住房信息系統,將來銀行系統、財政系統、稅務系統和公安的一些信息系統全部統一起來到一個平臺上,就將不必采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。但該系統何時建成,姜偉新并未給出時間表。今年年底部分城市限購令“到期”,但業內分析,目前繼續推進房地產調控仍然是工作重點,限購令到期后繼續執行的可能性較大。

5、金九銀十樓市成交腰斬

  樓市深度調控使“金九銀十”不再。隨著限購令的持續發力,今年北京市“金九銀十”住宅成交共26085套,對比2010年9、10月份50582套住宅成交量,下調幅度達到了46%,而與2009年“金九銀十”74690套住宅成交量相比下調幅度更是超過了64%。業內預計,購房者信心已經降到谷底,降價已經成為大勢所趨。

  【點評】:最嚴調控下,金九銀十不再已在意料之中。雖然樓市未出現大面積降價,但并未出現往年的銷售火爆現象,樓市投資投機需求明顯被抑制,開發商的日子更加難過。樓市泡沫破滅,房地產才能迎來健康發展。而對于無房的老百姓來說,他們當然希望讓樓市降價潮來的更猛烈一些。

8、佛山限購令朝令夕改

  廣東省佛山市住建局10月11日中午發布通知,宣布從12日起有條件放松限購政策,然而僅過了12小時的當夜,就又下令暫緩執行,被網友戲謔為“史上最短命政令”。

  【點評】限購后樓市成交銳減,直接影響地方政府土地出讓計劃,進而又影響到地方財政收入。佛山松綁限購政策,說明地方財政收入難以為繼,而佛山的“新政”會不會引起其他城市的效仿也成關注焦點,業內認為從國家的調控決心來看,是不會允許樓市全面反彈的情況發生的,中國房地產調控政策已到關鍵時刻,樓市博弈進入深水區。

(來源:中國新聞網)


 

責任編輯:山東優秀企業家網
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